项目当地概况:


当地概况:
商业项目所在地爱富瑞塔位于亚特兰大大都会的北部.是亚特兰大新兴的商业区.有全美最大的光纤骨干网,是美国目前高科技企业增长最快的地区之一.拥有3600家企业. 雇佣的员工数超过12万.超过该区居住人口的3倍. 除了企业的增长,爱富瑞塔也正在成为繁华的商业购物中心.现代化的大型商场,高档餐饮会所,星级酒店在市区快速发展.

项目的别墅社区坐落在南富赛(South Forsyth)郡的卡明(Cumming)市。这里气候宜人。天然溪流交错纵横。有亚特兰大大都会区最好的学区。有众多的高尔夫球俱乐部,马场,北面是佐治亚州最大的天然湖(Lake Lanier)。为了确保房地产的保值和增值,富赛郡是全美唯一几个不允许修建公寓楼,而只许修建别墅的郡。

当地房地产概况:
在建别墅所在地Cumming,经济危机以来的3年里,这里的房价下跌约25%(洛杉矶下跌约50%),过去一年里房价下跌0.9%. 经济学家预测卡明房价在未来2年内必会止跌反弹,成为美国房地产最快复苏的地区之一。


美国主要城市过去5年房价统计 (数据来源:zillow)

地区 过去1年房价涨跌 过去5年房价平均每年涨跌 当前房屋中位价 当前房屋每坪中位价
全美 -5.1% -6.4% $193,700 $106
芝加哥 -9.9% -8.5% $215,800 $131
拉斯维加斯 -9.6% -17.4% $126,000 $71
洛杉矶 -6.6% -8.3% $398,000 $258
迈阿密 -3.9% -14.5% $151,200 $101
纽约 -3.5% -5.2% $379,200 $231
奥兰多 -5.0% -14.4% $124,800 $73
圣地亚哥 -5.5% -7.7% $354,100 $219
旧金山 -7.5% -7.3% $470,300 $297
西雅图 -7.0% -6.4% $311,300 $168
华盛顿特区 -1.8% -6.1% $363,100 $192
卡明(Cumming) -0.9% -4.7% $241,500 $89